現在は空前の低金利時代です。巷では住宅ローンの借り換えによる負担軽減が喧伝されています。しかし、なんでも借り換えれば良いというものではありません。住宅ローンに限らずマイカーローンやカードローンなど各種ローンに共通することですが、借り換えを進めるにあたってはいくつかの注意点があります。

しっかりと知っておけば、住宅ローンの借り換えを大きなメリットを持って利用ができるようになります。金利だけに注目して簡単に選んでしまうのではなく、総合的に判断をして住宅ローンの借り換え先を決めるようにしましょう。

まずは、最も大切な点である総支払額の変化です。確かに現在は空前の低金利となっており、一頃の金利よりも1％以上低くなっています。

しかし、いつの時代も銀行によって金利や金利プランは様々でした。周囲の「借り換えが有利」という言を鵜呑みにするのではなく、本当に自身の負担が軽減されるのか、どのくらい軽減されるのかについて確認しましょう。

確認のためには、今の住宅ローン契約時に送られてきた「返済予定表」を見てください。万が一紛失をしてしまっているとしても、連絡をすれば再発行してもらえます。手元に「返済予定表」が用意ができたら、以下のポイントを確認してください。

借り換えと言っても新たなローンを組むのですから、今までのローンを契約したときと同様の諸費用がかかります。借り換えによって総返済額が減少しても、諸費用と合算したときに負担増になったら意味がありません。それでは、どのくらいの諸費用が必要となるのでしょうか。

これらを合計すると、数十万円～百数十万円の諸費用がかかることが分かります。契約する銀行によって諸費用の金額は大きく変わるので、相談をしてみましょう。

案外見落としがちなのが、住宅ローンの借り換え審査です。審査に通らなければ、これまでの計算も所詮は絵に描いた餅になってしまいます。

しかし、現在まで毎月返済してきたのですから、借り換えの借入額は当初の借入額よりもずっと少なくなっています。それでも、審査が通らないといった状況はあり得ます。カードローンの審査でも似たことが言われますが、念のため確認をしておきましょう。

借り換えと言っても、今までのローンを完済するために新たなローンを組むわけですから、まったく新しく審査が行われます。上記の理由に当てはまるなら、要注意です。

住宅ローンの借り換えは、うまくいけば契約者に100万円以上の負担軽減をもたらします。安心して借り換えを進めるため、契約を行う金融機関を選ぶため、上記のそれぞれの内容は最低限の基本事項として知っておくと良いでしょう。

もちろんその他の細かな部分や、金融機関ごとのサービス面の違いによっても借り換えに適する借り入れ先が変わってきます。詳しい内容はそれぞれの窓口やコールセンターなどを活用し、しっかりと相談から進めるようにしてください。